Energiebewusst wohnen
Eine Umfrage der Allianz hat ergeben, dass Immobilienbesitzer und Eigenheim-Planer zunehmend Wert auf Energieeffizienz legen - vor allem aus Kostengründen. Doch an der Umsetzung entsprechender Maßnahmen hapert es. allianzdeutschland.de sprach mit Kai Fischer, Fachbereichsleiter Baufinanzierung bei Allianz Leben und Auftraggeber der Studie.
Kai Fischer
Immer mehr Immobilienbesitzer wollen Energie sparen. Allerdings zögern viele, das erforderliche Geld in die Hand zu nehmen. Lohnt sich die Investition?
Grundsätzlich empfehlen wir Besitzern für ihre eigene Immobilie energietechnisch den neuesten Stand - um den Wert des Eigenheims zu steigern, um Energie zu sparen und der Umwelt zuliebe. Meist wirkt sich das auch positiv auf den Geldbeutel aus. Zunächst muss der Eigenheimbesitzer für die Modernisierung zwar Geld in die Hand nehmen, doch langfristig spart er durch niedrigere Energiekosten.
Mit der Zeit amortisieren sich daher die Investitionskosten und der Kunde profitiert. Und wenn die eigene Immobilie mal verkauft oder vermietet werden soll, gibt der Energie-Ausweis Auskunft über die Effizienz beim Energieverbrauch.
Lohnt sich: Die Inverstitionskosten für eine energietechnische Generalüberholung amortisieren sich über die Jahre.
Was raten Sie heutigen Immobilienbesitzern?
Abhängig vom Alter des Gebäudes sollte man den Zustand der Immobilie auf Energieeffizienz prüfen. Das lohnt sich vor allem bei Gebäuden, die 20 Jahre und älter sind. Wenn Verbesserungspotenzial erkennbar ist, kann der Eigentümer bei Ablauf der Zinsbindungsfrist darüber nachdenken, seine Anschlussfinanzierung um den Betrag der Modernisierungskosten aufzustocken.
Grundsätzlich ist dies auch ein guter Zeitpunkt, eine vor vielen Jahren abgeschlossene Finanzierung im Hinblick auf ihre Flexibilität sowie die familiäre Situation zu überprüfen. Aber auch ein Blick auf die Konditionen kann sich lohnen, schließlich haben wir jetzt ein deutlich niedrigeres Zinsniveau als noch vor 10 Jahren. Bei einem Anbieterwechsel lassen sich schnell mehrere tausend Euro sparen.
Bei der Allianz zum Beispiel nehmen Modernisierungsmaßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs einen positiven Einfluss auf die Objektbewertung. Hinzu kommt: Bis zum 31. Dezember dieses Jahres übernimmt die Allianz für ihre Kunden bei einer Umfinanzierung zusätzlich die Kosten für die Umschreibung im Grundbuch. Voraussetzung ist nur, dass die Finanzierung seit mehr als drei Jahren besteht und die Darlehenssumme sich auf über 50.000 Euro beläuft.
Und was empfehlen Sie den Eigenheimplanern?
Wie die aktuelle Studie zeigt, sind die künftigen Immobilienbesitzer auf dem richtigen Weg. Sie achten bereits bei der Planung in besonderem Maß auf eine energieeffiziente Immobilie. Beim Neubau ist die energietechnische Ausstattung eindeutig. Da aber mehr als die Hälfte der Planer bevorzugt gebrauchte Objekte kaufen möchte, sollte die Immobilie unbedingt im Hinblick auf die Energiekosten angeschaut und auch dieser Aspekt beim Kauf berücksichtigt werden.
Zu diesem Zweck ist es sinnvoll, sich als Käufer vom bisherigen Eigentümer den Energieausweis vorlegen zulassen. Seit dem 1. Januar 2009 ist der beim Verkauf einer Immobilie Pflicht. Das Dokument weist unter anderem den Energieverbrauch der Immobilie aus und ist damit eine gute Orientierungshilfe für den Käufer. Ansonsten ist bei der Zusammenstellung der Finanzierung darauf zuachten, dass die Kosten für die Energiesparmaßnahmen mit einkalkuliert werden.
Die derzeitige Wärmebild-Aktion der Allianz könnte interessant sein für diejenigen, die bereits ein konkretes Objekt im Auge haben, aber noch nicht sicher sind, was den Energiestatus des Gebäudes angeht.
(Allianz Deutschland AG, 3. März 2009)
